Имидж ничто: арендаторы уходят из дорогих офисов

Многие компании отказались от планов по расширению офисов. Пока эта тенденция прослеживается только в сегменте дорогих офисов. Еще летом в качественных бизнес-центрах уровень вакантности составлял 1–2%. К ноябрю этот показатель в некоторых киевских БЦ увеличился до 5%.

 

К переездам готовятся многие строительные и инвестиционные компании, арендующие в Киеве дорогие офисы площадью 1–3 тыс. кв. м. Предприятия, сокращая расходы, переселяются в помещения с относительно недорогой арендной платой.

 

Пока уход арендаторов из бизнес-центров А-класса не привел к падению стоимости киевских офисов. В течение I полугодия аренда подорожала на 10%. С конца сентября ставки не менялись. «В октябре рост арендных ставок прекратился, однако делать далекоидущие выводы, основываясь на этих данных, преждевременно. Рост мог остановиться из-за панических настроений: арендаторы и арендодатели заняли выжидательные позиции, пытаясь спрогнозировать, что ждет экономику страны в следующем году», — говорит управляющий директор одной из компаний Александр Носаченко.

 

Средние ежемесячные ставки в Киеве пока действительно остаются неизменными и составляют для офисов премиум-класса $70-85 за квадрат (без НДС) и коммунальных платежей. Но сроки и условия договоров аренды обычно пересматриваются в начале года. Так что в следующем году офисный рынок наверняка претерпит кардинальные изменения. Кризис заставит большинство арендаторов сокращать бюджеты, поэтому многие из них переберутся в дешевые и меньшие по площади офисы.